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下应新时代美好画卷呼之欲出

2009年7月27日 by jason

高档的住宅小区、和谐的生态环境、四通八达的交通网络、走出家门就有大型商场这些看起来还是梦想的情景，将在若干年后的下应街道成为现实。下应街道全新规划的出炉，为下应人未来的生活勾勒出了一幅美好的画卷。

　　据了解，2008年4月，区划调整后，下应街道区域总面积为22.2平方公里。街道通过重新对城镇进行规划，定位了今后的发展方向：潘火片区5平方公里将围绕打造成都市型功能区而进行改造；投创中心7.8平方公里主要定位为高科技产业园区，园区规划在开发之初已设计完成；同时，为了实现整个街道的规划全覆盖，更好服务服从新城区向东发展战略，配合新城区规划面积向80平方公里扩张的整合需要，围绕让下应功能全起来、环境美起来、品味高起来的总体要求，该街道前阶段还出炉了南部片区13.3平方公里控制性详规和城市设计。此外，为消除王家弄规划盲点，他们又委托华中科技大学着手编制王家弄村的控规和城市设计，为王家弄村的改造打好基础。

　　“经过这一轮大规模的建设，下应街道将有一个翻天覆地的变化，明天的下应也必将更为美好。”

东南区块规划出炉

      规划是实施城镇建设的纲领和龙头，决定着城镇发展的方向和质量。早在今年初，下应街道委托深圳城市规划设计研究院着手编制了下应南部片区13.3平方公里的控制性详规和城市设计，确定了功能定位和路网结构，并与新城区控制性详规完成总图整合。

       据悉，届时卓洋印务将实行退二进三，腾出的地块暂命名为培罗成广场。该地块的开发将以南北向景观步行街为主轴，结合中心广场以及周边绿化，再划分为东西两大区域，先期开发商务酒店和高档写字楼。据介绍，法国的雅高（ACCOR）酒店管理集团已经有意向在该地块打造一家五星级的酒店。此外，国际零售巨头家乐福、国内大型家电连锁卖场国美已经基本确定入驻。

      规划中的东南区块今后还将包括星级酒店、大型商业MALL、湿地公园、音乐厅、游船码头、亲水广场、艺术文化中心、博物馆等一系列设施，将为周边居民提供宜居的环境。而在布局设计上，东南片区也将以现代理念规划建设，按照“宜居”的要求，提升片区的规划建设和城市设计水平，科学合理布局功能片区；完善交通基础设施体系，着力构建快捷、高效、网络化、现代化的道路交通体系。加强水、电、气及公共交通等公用基础设施建设，统筹城乡基础设施建设。大力加强环境保护和生态文明建设，把生态建设作为片区建设重点之一，促进经济发展与生态环境保护相协调，增强可持续发展能力。

创业热土初具雏形

　　“类似的创意园区我也去看了好几家，一圈走下来，还是觉得‘创新128示范园’最适合成长型的企业办公。”

　　王忠祥，宁波本末建筑工作室合伙人之一。几经辗转，他们最终把工作室的地点定在了创新128示范园。他告诉记者，其他几个创意园区单栋面积很大，而且重外部环境设计、轻工作环境设计。在他看来，中小型、成长型企业实力不是很强，并不需要大的办公环境。创新128示范园每栋内部有庭院的，能通风、透气、采光，而且庭院式也符合中国传统居住环境的特点，国内也很少见。有小花园。“办公环境家庭化，能增强凝聚力，非常适合我们这样刚起步的公司。”

　　创新128园区地处下应街道，位于鄞州投资创业中心内。作为宁波市首个2.5产业的示范园区，目前一期43栋独立式企业办公楼招商基本完成，已引进浙江清华创新科技有限公司、北京平泰投资有限公司、君安企业管理有限公司、快邦投资咨询有限公司、坤晨广告有限公司，大象商务咨询有限公司等企业31家，总投资约6.5亿元人民币，主要为研发设计、创意、工程设计、创业投资、管理咨询等生产性服务业，初步形成集群效应。二期开发面积10万平方米，也已经全面启动，预计2010年上半年可以完成。

　　据了解，近年来鄞州投资创业中心加快转型提升步伐，走新型工业化道路，使中心从当初的要素驱动、投资驱动转向创新驱动。以创新提升为重点，以形成“八个一批”为目标（一批高新技术企业、一批品牌企业、一批工程技术研发中心、一批知识产权集群、一批上市公司、一批创意企业、一批产品标准制订企业、一批和谐企业），通过进一步强化汽车零部件、精密机械、IT电子电器三大优势产业，大力推进128创意园、科技孵化基地、平泰总部基地和品牌汽车销售特色街区的建设，努力使中心成为企业总部、样板工厂和研发基地，成为充满创新活力的都市工业集聚区。

　　而自2001年6月成立以来，鄞州投资创业中心结合周边得天独厚的自然环境，秉承高标准规划、高起点建设的原则，累计引进项目161个，总投资折合人民币超过140亿元。目前，中心内已有投产企业135家，初步形成了以汽车零部件、精密机械、IT电子电器、创意产业、汽车销售服务等为主的产业体系，一个布局科学、配套完善、环境优雅的现代化工业区已跃然展现。

建设中的魅力潘火

　　作为下应街道乃至鄞州区重点开发建设的潘火片区于去年委托东南大学城市规划设计研究院做好了高品位、高档次的控制性详规及城市设计。经过两年的打造，兼容“宜家品质之居与国际家居之城”的潘火已经初步成型。

　　一个地块的形象气质往往取决于高层次的龙头项目。全球五百强之一的宜家、中国家居第一品牌红星美凯龙、欧洲第一、世界第二的体育用品生产企业的迪卡侬，“三巨头 ”同时落户潘火，无疑使得潘火片区的建设朝着高品位的方向发展。

　　事实上，国内外龙头企业选择进驻一个区域是往往要经过详细、周密的市场调研。潘火片区正是依靠高品质的总体规划设计和优越的地理位置，赢得了这些商业巨头的青睐。据了解，“国际家居之城”将是潘火未来一个重要定位。宜家和红星美凯龙两大项目建成后，将凭借其规模、影响力以及片区“交通枢纽”的地位，在聚集宁波大市范围内家居消费群的同时，还将辐射杭州、温州、台州、舟山等周边地区，成为浙江省内名副其实的“国际家居之城”。

　　潘火商贸生活区规划用地约5平方公里，其中城市核心区块2.2平方公里。今后将集商业、办公、酒店、住宅为一体。空间布局上主要体现为“一带、二心、三轴，四片”，将囊括商业步行街、潘城国际广场，大型商业购物中心和高档住宅。

一带，指城市公共空间展示带，主要展示带内商业步行街、各式建筑等构建“甬东门户”高尚形象。设计将商业、公共设施集中形成东西长1900米左右，南北平均宽度200米的公共建筑展示带，塑造整体空间形象；二心主要以世纪大道为中轴，西侧为“潘城国际广场”，以商务和大型零售商业为主；东侧商业区块以宜家商业广场和东方花园为主，实现“灵动潘火”；三轴，主要以世纪大道为轴线的南北向景观为主轴，及东西两侧形成的南北向空间为副轴；四片，主要以世纪大道和南外环十字划分形成的A、B、C三片居住区及商业购物中心，极力打造生态家园。